3月21日上午，经济学博士，曾任四川大学副校长、西南财经大学党委副书记、重庆工商大学校长，现任成都市社会科学界联合会主席、西南财经大学成渝经济区发展研究院院长的杨继瑞教授做客锦江大讲堂，与锦江师生共同探讨“区域‘五限’楼市：房地产业的‘进’与‘退’”。

        讲座中，杨继瑞教授立足于我国基本国情，从2016年下半年以来楼市上涨的情况，讲到我国房地产调控新政策的出台及其原因，再到房地产走势和其中的“进”与“退”，内容丰富，涉及面广。

        著名经济学专家杨继瑞教授谈房地产业态的“进”与“退” 新闻中心记者 陈小梅 摄

        讲座现场座无虚席 新闻中心记者 陈小梅 摄

        杨继瑞教授说，从2016年以来楼市上涨的情况来看，老百姓的储蓄“搬了家”，即将货币“房产化”。一二线城市的房价涨势迅猛，各地政府也反应敏捷地在短期内出台系列调控政策，如“限购、限贷、限售、限价、限改”的“五限”政策和“摇号售房”新政。他表示，这样的政策有助于加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

杨继瑞教授认为，房价任何人说了都不算，是市场说了算。楼市“五限”之后，会进入一个稳定回调期，房价短期内应该不会有很大的波动，炒房或资产性保值购房的需求也会得到相当程度的遏制。他表示：“大家要牢牢记住国家对房地产的定调，即房子是用来住的，不是用来炒的！未来炒房已缺乏获利机会。”

        对于房地产业的“进”， 杨继瑞教授认为房地产开发商和购买者可从没有限购或贷款较为宽松的区域来考虑抉择，总的来说有三个地段，一是地理位置好的地段；二是处于市中心或未来拓展区的地方；三是沿江、河、湖，生态旅游风景区以及享有医疗、优质教育等稀缺资源地区。

对于房地产业的“退”，杨继瑞教授以1997年东南亚金融风暴为例，说明目前非住宅项目（如商业，写字楼等）受经济大环境、互联网业态、投资性购房的影响，其库存量较大，空置率较高，投资风险较大，建议退出。

        在互动提问环节，杨继瑞教授还与在场师生围绕房地产政策及发展前景进行了探讨交流。

新闻中心记者 王月